«Мы выбираем, нас выбирают. Как это часто не совпадает!». Всем известные строки известной песни как нельзя лучше описывают отношения между людьми на рынке аренды недвижимого имущества. Конечно, хозяин хочет сдать свое жилье только «порядочным людям». Только есть одно «но»: не всегда эти «порядочные люди» ищут то, что он может им предложить. Либо же они готовы снимать такое жилье, но по меньшей цене, нежели та, которую просит хозяин…

Страдания хозяина

Чего хочет домовладелец от своих жильцов? Не так уж и много. Чтобы жилье осталось в целости и сохранности, оплата производилась вовремя, а жильцы жили тихо и спокойно. Такое желание понять можно, особенно учитывая тот факт, что большинство объектов жилой недвижимости сдается нелегально. Идеальный квартиросъемщик не слушает по ночам музыку, редко попадается на глаза соседям. Хорошо бы если б он только переночевать приходил…

Может ли хозяин выбирать арендатора? Вроде бы ответ здесь очевидный: конечно да, ведь спрос на рынке превышает предложение, и если жилье сдается по рыночной цене, то и арендатор найдется быстро. Но не все так просто, как кажется: у всех арендаторов есть свои недостатки. Одни любят принимать у себя дома гостей, другие – громкую музыку, третьи не убирают за собой… Но ведь предлагаемое к сдаче жилье тоже чаще всего не идеально: темный и грязный подъезд, ремонт не первой свежести, стиральная машина, которой давно пора на свалку… Так что, если начать строго перебирать арендаторов, то можно и вовсе никому не сдать.

Некоторые люди планируют поиск заранее и просят агентство недвижимости помочь им снять квартиру посуточно, которые дадут временное пристанище и домашний уют. А тем временем спокойно заниматься выбором достойного жилья.
Осознанный выбор

Чаще всего снимают жилье люди, которые приехали в ту или иную местность учиться или работать. Люди, претендующие на жилье эконом-класса, непривередливы к условиям проживания, их больше интересует цена. Они не очень сильно эксплуатируют жилье (в будни сутками на работе, а по выходным и праздникам – уезжают к себе домой) – это существенный плюс для арендодателя. Но здесь есть и свои минусы. Эти люди получают мизерные зарплаты, которые еще и задерживают. Поэтому можно столкнуться с проблемой задолженности по оплате. В г. Сумы очень много таких учебных заведений, таких как СумДу, СНАУ и много профессиональных училищ.

Существует мнение, что хорошо сдавать молодым семьям, которые не хотят жить с родителями. У них их местная прописка, а значит, они не пропадут, не уплатив арендную плату или плату за коммунальные услуги. Но данная категория населения очень нестабильная и очень требовательна к жилью. Сегодня у них любовь-морковь, а завтра поссорились и разбежались, или деньги на съемное жилье неожиданно закончились.

В дорогих сегментах рынка действуют свои правила. Людей, снимающих квартиры vip-класса, не так много: это либо иностранцы, либо топ-менеджмент компаний.

Это люди денежные и понятия «кинуть хозяина» у них нет. Но есть другая особенность: за жилье чаще всего им платит фирма, деньги она перечисляет на банковский счет и скрыть их от налоговой уже не получится.

И в заключение

Сдача в аренду – это тоже бизнес, а бизнес – это всегда риск. Риск не может быть нулевым, его можно только попытаться снизить. Как? Все взять под собственный контроль. Проверять документы, удостоверяющие личность арендаторов, в договоре аренды прописывать все до мелочей и не стесняться проверять кто, например, проживает по факту в квартире.

Чтобы не было проблем, не стоит идти на поводу у массового мнения, что, например, девушка-арендатор лучше мужчины, что лучше когда семейная пара состоит в официальном браке и т.д. Заранее нельзя узнать, какой человек в быту. Лучше всего на показе поговорить с человеком, узнать как можно больше информации о его жизни и составить о нем первое впечатление.